“그 돈씨…” “그 돈이라면…” “그 돈으로 거기에 왜?” 투자판에서 많은 ~~~가 묻는 말입니다.예를 들어 신도시 신축 vs 서울 구축 보통 10에 9는 그 돈이면. 서울이잖아!’ 맞아요. 그렇죠. 서울 구축, 입지보다 나은 구축입니다.우리는 일단 살아야 하잖아요.투자처 대상이 아니라 실거주로 바라보는 부동산은 무조건 투자가치!가 정답은 아닙니다.(사실 무조건 서울이라고 투자가치가 높은 것도 아니다.) 그 돈씨-남위키구동씨는 위에서 언급했듯이 대개 좀 더 보태서 상위급을 사라는 의미로 잘 붙지만 국밥벌레처럼 그 돈처럼 싼 것을 사거나 아예 사지 말라는 식의 그 돈씨(그 돈이라면 씨x 사지 말자)도 존재한다.
혹시 직장이 어디인가요?
혹시 직장은 어디입니까?서울 3대 업무 지구인가요?아무리 서울에 일자리가 많다고 해도 저는 그 직장에 다니지 않아요.나의 직장은 경기 남부입니다.그 동 씨, 서울에 가면 나는 통근할 수 없습니다.체증까지 감안하면 실질적인 시간은 2배가 됩니다.투자 가치가 높은 서울에 가서는 바로 자신의 시간이 다 뺏기고 병원비 교통비가 더 걸리게 될 것 같습니다.그래도 서울에서 통근하기 때문에..최대한 서울의 아래쪽…경감과 허용되기 쉬운 곳.개포네요… 그렇긴대단하다!!!그래서 실제 거주는 자연스럽게 직장 근처에서 조사밖에 없습니다.대체로 맞벌이다면 그 중간 지점에서 찾고 있습니다.서울이 직장이라면 그 김 씨..서울에 가는 게 옳습니다만.아니면?굳이 서울에 갈 필요가 없어요.더 극단적으로 직장이 수도권에만 있나요?지방에 직장이 있는 사람들은 말이죠.서울에 집사부터 매일 기차를 타고 출퇴근 해야 합니까?투자와 거주 분리하면 되잖아요.
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그럼 투자와 거주를 분리하면 되잖아요.미룹니다. 분리하면 좋겠어요.직장 근처에 집세.투자는 서울에!!말은 참으로 쉽다.집세가 평생 살 수 있게 하는데요.집세는 철저하게 타이밍의 관점에서을요.저의 맘대로 나의 보증금을 뺄 수 없습니다.그리고 2년 만에 나온다면?또 이사…또 나가라고 말하니?또 이사…우리의 아이들은 어떡합니까?투자의 거주를 분리한다. 맞는데, 정말 쉽지 않아요.실제 거주+투자 두마리 토끼를 잡을 수 없어요?
두마리 토끼를 잡는 방법은 없나요?정말 간단한 방법이 하나 있습니다.그 김 씨…투자는 2주택부터 실천하면 됩니다.첫번째 실제 거주 주택은..직장 근처에서 가장 투자 가치가 높은 곳에 선정하고 실제 거주합니다.두번째의 주택에서 그 김 씨세요.굳이..최초 주택을 직장까지 고려하면서 그 대금 씨라고 하면 어렵지요.반대로 최초 주택을 그 동 씨, 2번째 집을 직장 인근에 거주하셔도 됩니다.어쨌든 결론은 2주택에 가지 않으면 두마리 토끼를 잡을 수 없습니다.돈을 분산한다는 건 아니에요.1주택을 살 돈도 없는데, 2주택을 어떻게 하면 좋습니까?
1주택 할 돈도 없는데 2주택을 어떻게 하느냐구요?첫 번째 주택을 매수하면 이후 전세금 상승+저축금으로 투자금을 마련할 수 있습니다.아니면 일시적으로 주택에서 돈을 더 크게 모을 수도 있어요.부동산은 마법 같아요.첫 번째 주택을 인수할 때는 평생 이것 하나라도 힘들겠지만 인수한 후부터 바로 두 번째 주택을 사고 싶습니다.그러면서 엉뚱한 경로로 투자금을 만들게 됩니다.그리고 대부분이 두 번째 주택, 아니 그 이상을 사게 됩니다.
그 돈… 그것보다 중요한 건 밸런스
그 동 씨, 그래서 비교 비교, 비교, 최선의 선택을 한 것 같은데 지나고 보면 아닐 확률이 굉장히 높아요.운 좋게도 그 돈으로 제가 13년 개포 재건축을 살 확률은 얼마나 될까요?그러니 그 돈씨에게 너무 목숨을 걸지 마세요.어차피 그 돈, 해도 투자는 실수와 후회의 연속입니다.저는 그 돈보다 중요한 것은 실제 저주와 투자의 적절한 균형이라고 생각합니다.점점 보완해 나가면서 나만의 2주택, 최적의 균형을 만들면 됩니다.대중적으로 실거주+서울 이렇게 설정해도 평균 이상일 거라고 확신합니다.”그 돈씨, 조금만 더하면…”의 끝은?압구정 감사합니다.
