안녕하세요~ 어려운 부동산에 대해 간단히 설명해드릴 오토미노입니다.이번에는 부동산 시장이 저점을 지나 상승세로 반전되고 있다는 자료를 전해드리겠습니다.
최근 부동산이 상승세로 반전했다는 얘기는 많이 있었지만 대부분 하락세가 정체되거나 일부 지역에서 상승세로 반전했다는 정도의 내용이었습니다.그러나 올해 8월 10일에 발표된 자료에 의하면 국내 경기 저점을 지나 하반기에는 상승세로 전환될 것이라는 것으로, 이러한 상황에서 서울 아파트 전세 보증금이 59주일 만에 상승세로 반전했다는 부동산 114의 리포트도 있었습니다.https://www.mk.co.kr/news/economy/10805441
KDI ‘경기 바닥나고’…▲지방 집값 바닥난다=매일경제 하반기 성장률 2.0%로 개선=올해 전체 전망은 1.5% 유지 추락한 지방 아파트값 61주 만에 하락세가 멈춘다 www.mk.co.kr
인기글
▲현재 경제상황에 대한 인식=최근 한국경제는 제조업을 중심으로 경기침체가 완화되는 모습, 정부부문 위축에도 불구하고 민간부문의 성장세가 확대됨에 따라 국내총생산(GDP)은 전기대비 0.6%(연율: 2.4%) 증가해 경기침체가 완화된다.이 같은 경기침체 완화는 자동차와 반도체를 중심으로 수출 감소폭이 축소되고 제조업 성장세가 확대된 데 주로 기인한다.경기 부진 완화와 함께 고용시장이 양호한 흐름을 지속한 가운데 물가 상승세가 둔화됨에 따라 기준금리 인상 필요성이 축소된다.
중국 경제 불안에도 불구하고 미국을 중심으로 글로벌 경기에 대한 평가가 개선되고 중국 경제 성장이 둔화되는 가운데 중국인 관광객 유입도 지연되는 등 한국 경제에 대한 중국 리오프닝(경제활동 재개)의 긍정적 파급은 여전히 제한적이다.미국과 유로존은 성장세가 확대된 가운데 물가 상승세 둔화로 추가적인 금리 인상에 대한 기대감이 약화돼 경기 하방 위험이 완화된다.IMF는 상반기 실적을 반영해 미국과 유로존을 중심으로 2023년 세계 경제성장률을 4월(2.8%)보다 0.2%p 높은 3.0%로 상향 조정한다.
이런 안팎의 조건을 고려하면 한국 경제는 KDI상 분기 전망처럼 2023년 상반기에 경기 저점을 형성한 뒤 하반기에는 경기가 완만하게 회복될 것으로 예상된다.2023년 상반기 경제 성장률 실적 값이 KDI의 기존 전망에 부합하고 하반기에도 기존 전망치와 유사한 속도로 경기가 회복될 것으로 예상된다.부문별로는 소비와 서비스 수출 증가세가 기존 전망에 못 미치지만 건설 투자와 상품 수출 증가세는 기존 전망을 넘어설 것으로 예상된다-상반기 상품 수출 실적 값이 기존 전망을 넘어선 가운데 글로벌 여건상 중국 리 오프닝 긍정적 파급이 제한되지만 미국 경제의 양호한 성장세가 유지됨에 따라하반기 상품 수출은 기존 전망과 유사한 증가세를 보일 것으로 전망될 상반기 소비자 물가와 근원 물가 실적 값이 기존 전망에 부합하고 하반기 소비자 물가 상승률은 최근 원자재 가격이 상승함으로써 기존 전망을 소폭 웃돌 것으로 예상된다.
2023~2024년 국내 경제전망 대외여건에 대한 주요전제 2023~24년 세계경제는 2022년에 비해 성장세가 둔화되겠지만 2023년 경제성장률이 상반기 KDI 전망전제 대비 소폭 높다고 전제-최근 IMF는 미국을 중심으로 2023년 세계경제성장률을 0.2%p 상향조정한 3.0%로 전망하고, 2024년 성장률은 기존 전망(3.0%)을 유지한다.최근 유가 상승을 반영해 원유 도입 단가를 상향 조정했다. – 2023년(배럴=76달러→81달러)과 2024년(68달러→76달러) 원유 도입 단가(두바이유 기준)를 종전 전제보다 상향 조정한다.실질실효환율로 평가한 원·달러 환율은 최근 수준에서 큰 변동이 없을 것으로 전제하고 있다.
2023~2024년 국내 경제전망 대외여건에 대한 주요전제 2023~24년 세계경제는 2022년에 비해 성장세가 둔화되겠지만 2023년 경제성장률이 상반기 KDI 전망전제 대비 소폭 높다고 전제-최근 IMF는 미국을 중심으로 2023년 세계경제성장률을 0.2%p 상향조정한 3.0%로 전망하고, 2024년 성장률은 기존 전망(3.0%)을 유지한다.최근 유가 상승을 반영해 원유 도입 단가를 상향 조정했다. – 2023년(배럴=76달러→81달러)과 2024년(68달러→76달러) 원유 도입 단가(두바이유 기준)를 종전 전제보다 상향 조정한다.실질실효환율로 평가한 원·달러 환율은 최근 수준에서 큰 변동이 없을 것으로 전제하고 있다.
서울 아파트 전셋값이 1년 2개월 만에 상승(0.02%)했다. 2022년 6월 17일 0.01% 상승한 이후 약 59주 만이다. 지난달 정부가 전세보증금 반환 대책을 시행한 이후 임대인 자금 흐름이 개선되면서 역전세 우려가 낮아지는 분위기다. 매매시장의 주요 선행지표 중 하나인 전셋값이 상승 전환된 만큼 조만간 매매시장도 전세시장 바통을 이어갈 전망이다.서울 아파트값은 7월 이후 6주 연속 보합(0.00%)을 기록했고 재건축과 일반 아파트도 4주 연속 보합세를 유지했다. 신도시와 경기/인천도 눈에 띄는 가격 변동이 없었다.서울 아파트값은 7월 이후 6주 연속 보합(0.00%)을 기록했고 재건축과 일반 아파트도 4주 연속 보합세를 유지했다. 신도시와 경기/인천도 눈에 띄는 가격 변동이 없었다.전세시장은 계절적 비수기에도 불구하고 서울이 1년 2개월 만에 상승세(0.02%)로 돌아섰다. 다만 신도시와 경기/인천은 보합세(0.00%)에서 움직였다.주택 시장이 가장 우려하던 하반기의 역 전세 리스크가 정부의 정책 효과에 힘입어 연착륙하는 분위기다.비 아파트 등 선호도가 낮은 물건 타입과 가을 이사철에 집중한 전세 계약의 편중, 신축 입주 물량이 많은 곳(입주장)등에 대한 우려는 남아 있지만 상반기처럼 사회 문제로 발전할 가능성은 상대적으로 낮아 보일.한편 매매 시장의 회복세를 견인하는 아파트 거래 증가 추세와 서울 강남권 등 고가 지역의 상승세, 투자 성격이 강한 재건축 등의 정비 사업 추진 탄력, 물가 상승이 반영된 신축 분양 가격 지표의 움직임, 청약 경쟁률 상승과 미분양 감소 경향, 정부 주도의 세금·대출 규제 완화 효과 등이 종합적으로 맞물리며 시세보다 낮게 급매물 위주의 수요층 유입 현상이 두드러질 전망이다.[함께 읽기 좋은 글] https://blog.naver.com/ottomino69/223045230485유역환경청 토지매수제도(개념, 관련법, 절차, 대상지역, 매수대상, 매수신청, 매수가격산정, 매매계약체결, 우선순위배점표)와 적용사례 안녕하세요~ 어려운 부동산 이야기를 쉽고 편하게 해드리는 오토미노입니다~ 이번에는 유역환경청에서 실시…blog.naver.comhttps://blog.naver.com/ottomino69/223049256988법인 대표이사 중임, 감사 사퇴 셀프신청방법(인터넷등기소) 안녕하세요~ 어려운 부동산 이야기를 쉽고 편하게 해주는 오토미노입니다~ 이번에는 1인 법인 대표이사 중 blog.naver.comhttps://blog.naver.com/ottomino69/223054454182개발할 수 있는 도로의 의미(건축법상 도로, 도로법상 도로, 도시계획시설도로, 사도법상 도로)안녕하세요~ 어려운 부동산 이야기를 쉽고 편하게 해드리는 오토미노입니다. 이번에는 땅을 개발하기 위해서… blog.naver.com개발할 수 있는 도로의 의미(건축법상 도로, 도로법상 도로, 도시계획시설도로, 사도법상 도로)안녕하세요~ 어려운 부동산 이야기를 쉽고 편하게 해드리는 오토미노입니다. 이번에는 땅을 개발하기 위해서… blog.naver.com개발할 수 있는 도로의 의미(건축법상 도로, 도로법상 도로, 도시계획시설도로, 사도법상 도로)안녕하세요~ 어려운 부동산 이야기를 쉽고 편하게 해드리는 오토미노입니다. 이번에는 땅을 개발하기 위해서… blog.naver.com